Esta casa en venta en General Alvear, Mendoza (CP 5620), es una oportunidad concreta para inversores que buscan adquirir un inmueble a precio de entrada, refaccionarlo y obtener rentabilidad por venta o alquiler. Cuenta con 2 dormitorios, cocina, baño, patio con parrilla techada y acceso vehicular independiente.
Descripción de la propiedad
La vivienda se presenta en estado de refacción, lo que representa su principal atractivo para el inversor: precio accesible en relación al metraje y a la ubicación dentro del ejido urbano de General Alvear. La estructura es sólida, con paredes de ladrillo visto, techo de losa y aberturas de aluminio.
La distribución interior incluye un living-comedor amplio con acceso directo desde la entrada, dos dormitorios con ventanas al exterior, cocina independiente con muebles bajos y altos existentes, baño completo con ducha y lavabo, y una galería techada en la parte posterior con parrilla de mampostería incorporada.
El fondo cuenta con patio descubierto de buen tamaño, acceso vehicular a través de portón lateral y espacio disponible para ampliar la edificación existente.
¿Por qué es una oportunidad de inversión?
Las propiedades en estado de refacción en General Alvear ofrecen una ventana de entrada al mercado inmobiliario a valores significativamente por debajo del precio de una vivienda terminada comparable. Según datos de Zonaprop (junio 2026), las casas refaccionadas de 2 dormitorios en localidades del sur mendocino con servicios urbanos completos se cotizan entre un 35% y un 50% por encima del valor de adquisición de una propiedad en estado de reciclado equivalente.
Esto convierte a este tipo de inmueble en una alternativa sólida para el inversor que dispone de capital y tiempo para ejecutar una obra de reforma, con perspectiva de valorización real al finalizar la refacción.
Las tres rutas de rentabilidad más habituales en este tipo de propiedad:
- Refacción y venta: adquirir, reformar y comercializar a precio de mercado de vivienda terminada.
- Refacción y alquiler: convertir la propiedad en una unidad rentable dentro de la cartera de alquileres de General Alvear, mercado con demanda sostenida.
- Vivienda propia con reforma progresiva: adquirir a precio reducido y reformar por etapas según disponibilidad presupuestaria.
Entorno y ubicación en General Alvear
General Alvear es la ciudad cabecera del departamento homónimo en el extremo sur de la provincia de Mendoza, a 365 km de la capital provincial. Con una población de aproximadamente 45.000 habitantes, la ciudad concentra los servicios esenciales: hospitales, escuelas, comercio, bancos y acceso vial por Ruta Nacional 188 y Ruta Provincial 153.
El mercado inmobiliario de General Alvear mantiene una demanda estable de propiedades tanto para uso residencial como para inversión, impulsada por el crecimiento agroindustrial de la región y la ausencia de una oferta amplia de viviendas terminadas a precio accesible.
Resumen
Dirección: Moreno 118
Ciudad: General Alvear
Provincia: Mendoza
CP: 5620
Sup. Cubierta: 85 m2
Dormitorios: 2
Baños: 1
Garaje:
Características adicionales:
Preguntas frecuentes — Casa para inversión en General Alvear
¿Cuánto cuesta una casa para refaccionar en General Alvear?
El precio de casas en estado de refacción en General Alvear varía según la superficie, la ubicación dentro del ejido urbano y el estado general de la estructura. Para obtener el valor actualizado de esta propiedad, contactar directamente a Di Rosso Inmobiliaria al (02625) 423456 o completar el formulario de consulta.
¿Qué tan rentable es comprar una casa a refaccionar en Mendoza para alquilar?
En localidades del sur mendocino como General Alvear, la combinación de bajo precio de entrada y demanda sostenida de alquiler genera una rentabilidad anual bruta estimada de entre un 6% y un 10% sobre el capital invertido en adquisición y reforma, según referencia de mercado de Argenprop (2025). El dato definitivo depende del costo final de la refacción y del valor de alquiler alcanzado.
¿Qué servicios tiene la zona donde está ubicada la propiedad?
General Alvear cuenta con todos los servicios urbanos: red de agua potable, electricidad, gas natural por red en la mayor parte del ejido, alumbrado público, recolección de residuos y acceso pavimentado. La propiedad se encuentra dentro del área urbana consolidada.
¿Puedo visitar la propiedad antes de hacer una oferta?
Sí. Di Rosso Inmobiliaria coordina visitas personalizadas para inversores y compradores interesados. Comunicarse al (02625) 423456 o a través del formulario en dirossoinmobiliaria.com.ar para agendar una visita con el agente responsable.
¿Qué documentación necesito para comprar esta propiedad?
Para iniciar el proceso de compra se requiere DNI del comprador, constancia de CUIL/CUIT y, en caso de operar con financiación propia o hipotecaria, documentación patrimonial. El equipo legal de Di Rosso Inmobiliaria asesora en cada etapa hasta la escrituración.
¿Cuál es la diferencia entre comprar a través de una inmobiliaria y en forma particular?
Operar a través de Di Rosso Inmobiliaria garantiza respaldo legal en toda la operación, verificación de títulos, asesoramiento en precio y condiciones, y acompañamiento hasta la escritura. La comisión inmobiliaria es una fracción menor del valor de la transacción comparada con los riesgos de operar sin respaldo profesional.
