Estos dos lotes urbanos de 721 m² cada uno, ubicados sobre calle Roca 490 y 500 a metros de Av. Roque Sáenz Peña, en el casco urbano de General Alvear, Mendoza, se venden a USD 26.000 cada uno. Pueden adquirirse de forma individual o combinada, sumando 1.443 m² aproximados con doble frente sobre la misma calle.
¿Dónde están ubicados estos lotes en General Alvear?
Los lotes se encuentran sobre calle Roca, en una zona residencial consolidada del casco urbano de General Alvear, Mendoza (CP 5620), a metros de Av. Roque Sáenz Peña, una de las arterias de referencia para la circulación y el comercio de la ciudad. Su cercanía a esta avenida facilita el acceso al centro y a los principales servicios urbanos.
Características y medidas de los lotes
| Atributo | Lote 1 (Roca 490) | Lote 2 (Roca 500) |
|---|---|---|
| Superficie total | 721,53 m² | 721,77 m² |
| Frente | 12,12 m | 12,12 m |
| Fondo | 59,56 m | 59,59 m |
| Precio | USD 26.000 | USD 26.000 |
| Precio por m² | ≈ USD 36/m² | ≈ USD 36/m² |
| Ubicación | Calle Roca, General Alvear, Mendoza (CP 5620) | Calle Roca, General Alvear, Mendoza (CP 5620) |
| Posibilidad de compra combinada | Sí, lote contiguo al Lote 2 | Sí, lote contiguo al Lote 1 |
Contexto de mercado: lotes urbanos en General Alvear
Según relevamientos de Zonaprop y Argenprop (junio 2026), la oferta de terrenos en General Alvear es heterogénea: conviven grandes parcelas rurales o periurbanas destinadas a fincas y desarrollos agrícolas con un número más acotado de lotes urbanos de superficie media en el casco céntrico. En ese segmento, la disponibilidad de terrenos con doble frente y dimensiones similares (700-800 m²) sobre una misma calle es limitada, lo que sostiene el interés por este tipo de oportunidades. El precio de estos lotes —equivalente a aproximadamente USD 36 por m²— se ubica en línea con la demanda de terrenos urbanos bien ubicados de la ciudad.
Ventaja diferencial: dos lotes contiguos, una sola operación
A diferencia de un lote urbano aislado, esta oportunidad permite elegir entre tres escenarios: comprar el Lote 1, comprar el Lote 2, o adquirir ambos en una sola operación y sumar 1.443 m² aproximados con 24,24 m de frente combinado sobre calle Roca. Esta flexibilidad es especialmente atractiva para quienes buscan mayor superficie para un proyecto residencial, una inversión a futuro, o simplemente asegurar el terreno vecino para evitar compartir medianera con un desarrollo de terceros.
Dirección: Roca 490
Ciudad: General Alvear
Provincia: Mendoza
CP: 5620
Sup. Cubierta:
Dormitorios:
Baños:
Garaje:
Características adicionales:
