Gran Oportunidad de Inversión, este establecimiento industrial combina un terreno de 1 hectárea con 158 m², un galpón de usos múltiples de 220 m² cubiertos y una casa de 80 m² con 2 dormitorios, 2 baños y garaje, ubicado sobre calle 9 a 1.468 metros de calle Centenario, General Alvear, Mendoza. Se ofrece en venta a USD 106.000, apto para uso industrial, logístico o comercial.
Detalles de la propiedad
Dirección: Calle 9
Ciudad: General Alvear
Provincia: Mendoza
CP: 5620
Sup. Cubierta: 220 + 80
Dormitorios: 2
Baños: 2
Garaje: 1
Características adicionales:
Localización
Descripción general
La propiedad reúne en un mismo predio tres componentes que rara vez aparecen juntos en el mercado de General Alvear: un lote de más de una hectárea, un galpón de 220 m² apto para múltiples usos industriales, logísticos o de depósito, y una casa de 80 m² con 2 dormitorios, 2 baños y garaje, pensada para vivienda del encargado o uso administrativo del establecimiento. Esta combinación reduce la necesidad de inversión adicional en infraestructura para quien busca instalar una operación industrial, un depósito logístico o una base productiva con oficina y vivienda en el mismo predio.
La casa cuenta con galería de acceso cubierta sostenida por columnas, aberturas con rejas de seguridad, cocina, living-comedor integrado y garaje, además de un espacio de parrilla individual bajo pérgola en el sector posterior del lote, delimitado por un cerco perimetral de ladrillo visto. El galpón, de estructura independiente, presenta techo curvo tipo bóveda con estructura metálica, portones corredizos de chapa de gran tamaño en ambos frentes, ventilación superior mediante aberturas laterales y piso de contrapiso alisado, características que lo hacen apto tanto para uso industrial como para depósito comercial o taller.
Ubicación y contexto de zona
Calle 9 es una arteria secundaria del entramado rural-urbano de General Alvear, que conecta con calle Centenario, una de las vías troncales del departamento utilizada como referencia habitual en avisos inmobiliarios de la zona. La ubicación a 1.468 metros de Centenario posiciona a la propiedad en un sector de transición entre el área productiva y el radio urbano, con acceso vehicular directo y presencia de tendido eléctrico visible en el frente del lote.
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Tipo de propiedad | Establecimiento Industrial |
| Superficie de terreno | 1 Ha 158 m² (10.158 m²) |
| Superficie cubierta – Galpón multiuso | 220 m² |
| Superficie cubierta – Casa | 80 m² |
| Superficie cubierta total | 300 m² |
| Dormitorios | 2 |
| Baños | 2 |
| Garaje | 1 |
| Ubicación | Calle 9, a 1.468 m de calle Centenario, General Alvear, Mendoza |
| Tipo de operación | Venta |
| Precio | USD 106.000 |
| Uso sugerido | Industrial, logístico, depósito o comercial |
Contexto de mercado
Según Zonaprop (julio 2026), los avisos comparables publicados en General Alvear bajo la categoría «casa y galpón» se ubican mayormente en un rango de USD 65.000 a USD 110.000, dependiendo de la superficie de terreno y el estado de las construcciones. Esta propiedad se encuentra dentro de ese rango, con el diferencial de sumar una superficie cubierta combinada de 300 m² entre casa y galpón, superior a la de buena parte de los avisos relevados en el mismo relevamiento.
Condiciones de venta
Seña a convenir para reserva de la operación
Documentación de dominio y libre de gravámenes verificada por Di Rosso Inmobiliaria
Escrituración con asesoría legal de Di Rosso Inmobiliaria
Forma de pago: a convenir entre las partes (contado o financiación según acuerdo)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un establecimiento industrial con casa y galpón en General Alvear?
Según Zonaprop (julio 2026), los avisos comparables publicados en General Alvear bajo la categoría «casa y galpón» se ubican en un rango de USD 65.000 a USD 110.000 según superficie y estado. Este establecimiento, con 1 Ha 158 m² y 300 m² cubiertos entre casa y galpón, se publica en USD 106.000.
¿Qué usos se le puede dar al galpón de 220 m²?
El galpón puede destinarse a uso industrial, depósito, logística, guarda de maquinaria o actividad comercial, dado su tamaño, portones de acceso amplios y ventilación superior.
¿Dónde está ubicado exactamente el establecimiento?
Se encuentra sobre calle 9, a 1.468 metros de calle Centenario, en General Alvear, Mendoza, en un sector de transición entre zona rural y urbana con acceso vehicular directo.
¿Qué características tiene la casa incluida en el predio?
La casa tiene 80 m², 2 dormitorios, 2 baños y garaje, con galería cubierta y aberturas con rejas de seguridad. Puede usarse como vivienda del encargado o como oficina administrativa del establecimiento.
¿Qué incluye la superficie de terreno de 1 Ha 158 m²?
Incluye el lote completo donde se emplazan la casa de 80 m² y el galpón de 220 m², además del espacio libre restante disponible para ampliación o uso industrial adicional.
¿Cómo contactar a Di Rosso Inmobiliaria para visitar el establecimiento?
Se puede contactar a Di Rosso Inmobiliaria por WhatsApp 2625434581. La oficina comercial está en Roque Sáenz Peña 233, General Alvear, Mendoza.
